Tendenziell ist erkennbar, dass im ländlichen Raum die Wohnfläche pro Kopf größer ist als in der Stadt. Dies hängt durchaus mit dem offensichtlich größeren Platzangebot zusammen und mit der Tatsache, dass sich die Bürger, die auf das Land ziehen, tendenziell einen weiteren Weg zur Arbeit in Kauf nehmen und dafür jedoch mehr Raum, mehr Grünfläche bzw. eine größere Wohnfläche wünschen.
Wer plant, eine Immobilie bzw. ein Grundstück zu übertragen, zu erwerben oder zu veräußern ist mit dem professionellen Verkehrswertgutachten des öffentlich bestellten Sachverständigen, Architekten und Dipl.-Ing. (FH) Stephen Letzel auf der sicheren Seite.
Anlässe für Verkehrswertgutachten.
Seine Gutachten kommen unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren zu objektiven Ergebnissen. Wird beispielsweise die Gewichtung der Faktoren vom Käufer und Verkäufer unterschiedlich vorgenommen, wirkt Stephen Letzels Expertise objektivierend und vermittelnd. Seine Gutachten sind klar strukturierte Entscheidungsgrundlagen bei sofortiger Kostentransparenz.
Seine Dienstleistungsangebote staffeln sich nach der gewünschten Detailtiefe:
- Immobilienbewertungen (qualifizierte Einzelobjektbewertung bis Portfoliobewertung)
- Bewertung von Rechten und Belastungen (z.B. Erbbaurechte, Wohnungsrechte, Nießbräuche, Grunddienstbarkeiten, Überbau, Baulasten)
- Immobilienberatung z.B. beim Kauf von Immobilien
- Bestandsanalysen (Stärken und Schwächen, Chancen und Risiken)
- Aufmaße als Grundlage zur Ermittlung von Nutzflächen und Wohnflächen
- Prüfung bzw. Optimierung verschiedener Nutzungsmöglichkeiten (ggf. Drittverwendbarkeit)
- Due-Diligence-Prozessbegleitung
- Aufbereitungen und Präsentationen für Privat- und Geschäftskunden
Stephen Letzel verfasst gemäß dem Baugesetzbuch und der ImmoWertV Verkehrswertgutachten und ermittelt Beleihungswerte (gem. §16 PfandBG und BelWertV) für folgende Immobilien- bzw. Objektarten:
- Unbebaute Grundstücke
- Selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser
- Gemischt genutzte Immobilien
- Gewerbe-, Industrie- und Spezialimmobilien
- Portfolio-Bewertungen
- Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke
Eine kurze Erläuterung zur Vorgehensweise und Verkehrswertermittlung finden Sie hier: Ziele und Verfahren.
Immobilien-Verkehrswertgutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verhelfen zu einer gerichtsfesten Grundlage und haben sich als neutrale und realistische Immobilienbewertungen bewährt.
